Bijgewerkt op 18 oktober 2026 · Comfort Home
Meestal niet. Een buitenunit van een airco of warmtepomp is in veel gevallen vergunningvrij. Wel gelden er regels voor plek, afmeting en geluid. Woont u in een appartement, dan heeft u vaak ook toestemming van de VvE nodig.
Wanneer is een buitenunit vergunningvrij?
Sinds 1 januari 2024 valt dit onder de Omgevingswet. Daarbij spelen twee toetsen: een technische (bouwregels) en een ruimtelijke (het omgevingsplan van uw gemeente). Veel gemeenten hanteren vergelijkbare regels:
| Situatie | Gangbare regel voor vergunningvrij |
|---|---|
| Unit op de grond | Niet hoger dan 1 meter en maximaal 2 m² |
| Unit aan de gevel | Steekt niet verder dan ongeveer een halve meter uit de gevel (verschilt per gemeente) |
| Hoogte | Niet hoger dan 5 meter boven het maaiveld, en de draagconstructie van het gebouw wordt niet aangetast |
| Monument of beschermd stadsgezicht | Vaak wél een vergunning nodig |
| Zichtbaar aan de voorkant | Kan per gemeente strenger zijn; check het omgevingsplan |
Dit is een samenvatting, geen juridisch advies. De regels in het omgevingsplan van uw gemeente zijn leidend.
Twijfelt u? Kijk in het Omgevingsloket of vraag het uw gemeente. Wij kijken bij een adviesgesprek ook naar de plek.
De geluidsnorm: 40 dB op de perceelgrens
Sinds 1 april 2021 geldt een landelijke geluidseis voor buitenunits van airco’s en warmtepompen bij woningen. Het geluid mag niet meer zijn dan 40 dB:
- op de grens met het perceel van de buren, en
- bij een te openen raam of deur van een woning op hetzelfde of het naastgelegen perceel.
Er wordt gerekend met het hoogste toerental. Heeft de unit een aparte (stillere) nachtstand, dan mag u voor de berekening uitgaan van de dagstand min 5 dB. Of een plek voldoet, kunt u vooraf berekenen met de rekentool van de overheid of een rekenmethode uit de praktijkrichtlijnen.
Een plek achter de woning, weg van slaapkamerramen, met een rubberen trillingdemper en een stabiele console maakt het grootste verschil. Lees ook airco maakt geluid.
Appartement of VvE
De gevel en het dak van een appartementencomplex zijn meestal gemeenschappelijk eigendom. Een buitenunit aan de gevel, op het balkon of op het dak vraagt daarom vaak om toestemming van de VvE. Kijk in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Veel VvE’s hebben vaste afspraken over kleur, plek en leidingwerk.
- Vraag toestemming vóór u een offerte tekent.
- Leg een foto en de gekozen plek bij het verzoek.
- Een unit op het eigen balkon is vaak het eenvoudigst, mits de condensafvoer goed geregeld is.
Huurwoning
Huurt u? Dan heeft u schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig voor het boren van de doorvoer en het plaatsen van de buitenunit. Spreek ook af wat er gebeurt als u verhuist.
Waar kan de buitenunit het beste?
Dat hangt af van de afstand tot de binnenunit, de condensafvoer, de bereikbaarheid voor onderhoud en het geluid. In airco-buitenunit plaatsen leest u de voor- en nadelen van gevel, grond, plat dak en balkon.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig voor een airco-buitenunit?
Meestal niet. Op de grond is een unit tot 1 meter hoog en 2 m² in veel gemeenten vergunningvrij. Aan de gevel bepaalt het omgevingsplan van uw gemeente de regels. Bij een monument is vaak wel een vergunning nodig.
Hoeveel geluid mag een airco-buitenunit maken?
Maximaal 40 dB op de perceelgrens met de buren en bij een te openen raam of deur van een naastgelegen woning, gerekend bij het hoogste toerental.
Moet de VvE toestemming geven voor een airco?
Meestal wel als de unit op de gemeenschappelijke gevel of het dak komt. Kijk in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement.
Wat als de buren klagen over geluid?
De gemeente kan handhaven als de 40 dB-norm wordt overschreden. Een betere plek, trillingdempers of een nachtstand lossen het vaak op.